Un projet d’investissement locatif comporte de nombreux avantages pour vous comme la réduction d'impôt, le développement de votre patrimoine et le complément de revenus. 

L'investissement locatif permet la création d’un patrimoine sur-mesure à la situation de chacun et peut se faire sur plusieurs types de biens comme des logements, des locaux professionnels ou du parking. 

Les différents types d'investissement locatif

• Le Pinel : location de bien Neuf ou réhabilité dans une zone tendue. La durée de location doit être à minima de 6 à 9 ans avec un loyer plafonné par l'Etat en fonction de la zone géographique. Le locataire ne doit pas dépasser un certain plafond de ressources, fixé lui aussi selon la localisation du bien. Vous bénéficiez ici d'une réduction d'impôt de 12 à 21% du prix d'acquisition du bien.
• Dispositif Denormandie : présente les mêmes conditions que le Pinel mais pour des logements anciens réhabilités.
• Dispositif Loc'Avantages : location d'un bien sur une durée minimale de 6 à 9 ans respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Vous bénéficiez ici d'une réduction fiscale de 15 à 65% selon le montant du loyer. (plus le loyer est bas plus la réduction est élevée)
• Loueur meublé non professionnel : location d'un bien en tant que résidence principale ou de façon saisonnière. Si vos revenus sur la location ne dépassent pas 72 600€ par an (ou 176 200€ pour un logement classé meublé tourisme), vous pouvez pratique un rabattement de 50% sur l'ensemble de vos recettes foncières.
• Malraux : location suite à la rénovation d’un logement ancien dans un hyper centre-ville classé Malraux sur une durée minimale de 6 à 9 ans et une durée de détention du logement de 15 ans. Le bien doit aussi être non meublé. Vous pouvez ici déduire le montant de vos travaux, dans la limite de 100.000€ par an, de vos impôts durant la période de travaux.

Quel montant d'apport pour un investissement locatif ?

Pour un investissement locatif, l'apport demandé est généralement inférieur à celui demandé pour l'achat d'une résidence principale. Ceci est dû à un sentiment de confiance plus fort de la part des banques étant donné que les personnes empruntant pour du locatif ont souvent déjà un patrimoine immobilier et/ou financier.

Votre capacité d'endettement correspond généralement à environ 35% de vos revenus et il est conseillé d'avoir, en plus, un apport personnel permettant au moins de couvrir les frais liés à l'acquisition d'un bien (frais de notaires, frais de dossier, garanties, etc.). Un investissement locatif sans aucun apport est tout de fois envisageable à condition d'avoir constitué un dossier solide pour rassurer entièrement votre banquier.
Voici les éléments indispensables à votre dossier : 

• Être en CDI ou avoir au moins 3 ans d'ancienneté,
• Déterminer votre épargne mensuelle
• Estimer les futurs loyers perçus et les charges annexes
• Avoir un compte bancaire valide et régulier
• Avoir un taux d'endettement inférieur à 35% de vos revenus

L'investissement locatif dans l'immobilier Neuf 

On remarque que la plupart des dispositifs mis en place dans l'investissement locatif sont tournés vers le Neuf, ou la réhabilitation. C'est aussi les dispositifs vous offrant les meilleurs bénéfices fiscaux ce qui en fait un investissement locatif très avantageux pour vous ! 

L'immobilier Neuf est synonyme de durabilité et sécurité sur le long terme : un logement neuf vous assure une longue période sans travaux, ainsi qu'un DPE A ou B, respectant largement les normes écologiques des 10 prochaines années au moins. Bien moins de surprises vous attendent dans l'immobilier Neuf, rendant votre location plus simple et moins couteuse !

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