Comprendre le fonctionnement de l'Immobilier Neuf : votre guide Côté Neuf simple et pratique pour répondre à vos interrogations.

Le déroulement d'un achat en VEFA

• Recherche de votre bien
• Signature du contrat de réservation (avec un délai de rétractation de 10 jours pour plus de tranquillité)
• Obtention de votre financement (avec un délai habituel de 60 jours pour finaliser cette étape cruciale)
• Acte Notarié – vous êtes propriétaires !
• Livraison – vous récupérez vos clés !

Le financement d'une VEFA : simplicité et transparence

Le financement d'un bien dans le Neuf est similaire à celui d'un bien ancien, l’exception de la période de construction.

Gestion des intérêts :

• Vous ne débloquerez jamais de fonds sur des travaux non réalisés
• Vous ne paierez pas d’intérêts sur ces fonds non débloqués

On parle donc de déblocage progressif et d’utilisation progressive de votre prêt immobilier

Fonctionnement des déblocages

Le rythme de déblocage des fonds est assez standard et dépend de l'avancement du chantier. Il est inscrit dans chaque contrat de réservation. Il est donc très simple de calculer le montant des intérêts intercalaires minimum et maximum mais quasiment impossible d’estimer le coût exact des intérêts intercalaires.

La période de franchise : flexibilité selon votre situation

Pendant la construction, on débloque progressivement le prêt qui commence à générer des intérêts.

Avec ces intérêts, on à deux choix :

• La franchise totale : On ne paie rien pendant la construction en dehors de l’assurance. La totalité des intérêts est alors capitalisée et ajoutée à votre futur prêt. Votre mensualité sera légèrement plus élevée pendant 25 ans.
• Franchise Partielle : On paie les intérêts mensuellement, au fil de la construction, avec votre assurance. Votre mensualité sera alors celle convenue avec la banque lors de votre rendez-vous.

Attention, certaines banques ne pratiquant que la franchise partielle, on n’a pas toujours le choix et cela doit être bien intégré dans votre budget prévisionnel.

L’assurance démarre toujours le jour de l’acte notarié !
En cas de décès ou accident, il est nécessaire que vous soyez couvert dès le départ et pour l’intégralité du prêt immobilier.