Vous avez entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) mais vous pensez que cela ne vous concerne pas ? Détrompez vous !
L'année 2024 marque une révolution dans les conditions d'accès au PTZ, rendant la propriété plus accessible.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le PTZ est un « dispositif de soutien à l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires » accordé sous conditions de ressources.
Il est sans intérêts et gratuit, sur 20 à 25 ans avec une période de remboursement différé de 5, 10 ou 15 ans. Autrement dit, vous ne paierez aucune mensualité durant cette période.
Pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années avant le prêt.
Le prêt à taux zéro change votre capacité d’emprunt de 10 à 15% et peut aussi réduire le coût d’intérêt de façon importante ! Attention, il ne finance pas la totalité de votre achat et doit être inférieur au(x) autre(s) prêt(s) complétant votre financement
Le prêt à taux zéro est calculé en fonction de votre Revenu Fiscal de Référence de l’année n-2 (soit votre avis d’imposition n-1). Les logements neufs en zones tendues (zones de type A, A bis et B1) et les logements anciens en zones détendues (zone de type C) sont éligibles au PTZ. Pour que vous le soyez, vous aussi, il faut que vos revenus soient inférieurs à un certain plafond dépendant de la zone du logement ainsi que du nombre de personnes dans le foyer. Le montant du PTZ dépendra aussi du prix du logement.
Pourquoi 2024 est l'année à ne pas manquer ?
Le PTZ en 2024 est plus généreux et plus inclusif. Les plafonds de revenus ont été réajustés, permettant à une gamme plus large d'acheteurs de bénéficier de ce soutien financier.
Les changements pour 2024
- Création d’une tranche de revenus supplémentaires jusqu’à 49.000€ de Revenu Fiscal de Référence de l’année n-2 en zone A pour une personne. Cela permet une accession au PTZ pour la classe moyenne plus aisée. Attention, ici le PTZ sera divisé par deux.
- Hausse du plafond du montant du PTZ pour les deux tranches de revenus moyens.
- Des PTZ plus gros pour les Revenus Fiscaux de Référence entre 25.000 et 37.000.
- La fin du PTZ en maison individuelle neuve.
- La fin du PTZ dans l’ancien sauf en zone détendue (zone de type C).
- Conservation du PTZ dans les logements neufs collectifs, uniquement en zone tendue (zones de type A, A bis et B1)
⇒Trouver le type de zone de sa commune.
Les chiffres clés : ce que vous pouvez gagner
Prenons un exemple simple : pour un ménage de quatre personnes en Zone A, le plafond de revenu est maintenant fixé à 98.000€ et permet de prétendre jusqu'à 150.000€ de PTZ selon votre tranche.
Découvrez maintenant si vous êtes éligible grâce à notre tableau des plafonds de revenus :
La prochaine étape : faire votre simulation
Avec ces nouvelles règles, il est temps contacter votre courtier pour faire ou refaire vos calculs !
Maximisez votre investissement dans un logement neuf avec des conditions plus souples et des plafonds revus à la hausse. Faites le premier pas aujourd'hui et voyez comment le PTZ peut vous aider à atteindre vos objectifs immobiliers en 2024.
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