Ce grand dilemme Neuf / Ancien fait souvent débat, lequel est plus cher que l’autre ? Lequel est plus avantageux ? Et la réponse n’est pas évidente, sinon vous l’auriez trouvée depuis longtemps. Creusons alors ensemble cette question point par point et tentons d’y répondre par des faits.

Le prix 

Sur le papier, le tarif d’un logement Neuf est en général 25% plus cher qu’un logement ancien. Cette différence de prix est dûe à la qualité du logement qui sera plus élevée dans le Neuf, respectant les nouvelles normes, construit avec des matériaux neufs et donc durables, et étant énergétiquement plus performants. De plus, une TVA de 20% est applicable sur les nouvelles opérations de constructions, ce qui n'existe pas dans l'ancien !

L'apport

Depuis quelques temps, les impératifs d’apport personnel ont augmenté et les banquiers ont décidé de façon quasi systématique de financer que la valeur d’achat de votre future acquisition.

Si vous achetez 300 000€, vous emprunterez au maximum 300 000€, soit 100% du bien, et les frais seront donc à votre charge.

Voyons ce que ça donne par typologie de produit :

• Projet dans l’ancien :

Frais de notaire : 7,8%

Frais de garantie : autour de 1%

Frais bancaires/courtage : entre 0,5 et 1%

Pour acheter 300.000€, il vous faudra donc 27 600€ d’épargne mobilisable pour votre projet, ainsi qu'une petite épargne de précaution.

• En construction de maison :

Frais de notaire sur un terrain à 180.000€ : 7,8%

Terrassement / viabilisation : au moins 10.000€

Frais de garantie : autour de 1%

Frais bancaires : entre 0,5 et 1%

Taxe d’aménagement : 6/7.000€

Provision clôture / portail : 6/7.000€

On passe au minima autour de 40.000€ d’apport. Il faudra également une épargne complémentaire de précaution pour rassurer votre banquier sur l’entrée dans les lieux.

• Appartement ou maison dans le Neuf

Frais de notaire : 0 à 3%

Frais de garantie : autour de 1%

Frais bancaires : entre 0,5 et 1%

Apport nécessaire de 4500€ à 12000€ selon le projet (bien livré fini hors cuisine et paroi de douche)

Vous êtes primo accédant, avez un faible apport ou souhaitez conserver votre épargne ? L’acquisition dans le Neuf est donc sûrement faite pour vous !

Prenons un exemple

Un couple souhaite acheter un T3 en deuxième couronne parisienne (exemple pris dans le 92), ils ont un enfant et gagnent 5.500€ nets à deux.

Cette simulation a été effectuée sur une baisse indicative et ne reflète pas l’intégralité du marché mais permet de comprendre le mécanisme.

On peut donc acheter 76.000€ plus cher et finir avec une mensualité charges incluses inférieure.

Comparer est essentiel ! Et avec Côté Neuf, c'est gratuit !

Les aides du Neuf

• Prêt à taux Zéro dans les zones tendues
• TVA réduite dans certaines zones
• Prêt Accession Action Logement
• Prêt boosté bancaire

Les avantages hors prix du Neuf 

• Normes écologiques
• Garantie financière
• Garantie biennale
• Garantie décennale
• Garantie de parfait achèvement
• Garantie d’isolation phonique
• Dommage ouvrage

En état, le Neuf est donc plus cher que l'ancien sur le papier, mais représente un investissement moins important de votre part grâce aux aides de l'Etat, des frais de notaire offerts et des charges de copropriété moindres. 

Dans l'immobilier Neuf, vous nécessitez aussi d'un apport plus faible ! Retrouvez tous les arguments du Neuf juste ici.