La loi Climat, une composante clé du plan France Relance, vise à concrétiser l'ambition écologique de la France en adaptant les pratiques et les structures du pays aux nécessités du développement durable. Dans le secteur de l'immobilier, elle introduit des changements significatifs, notamment en imposant des normes énergétiques plus strictes pour les bâtiments neufs et existants.

La loi Climat : fondements et objectifs

La loi Climat, promulguée pour accélérer la transition écologique en France, inclut plusieurs dispositions affectant directement le secteur immobilier. L'objectif est de réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment de 40 % d'ici 2030 par rapport à 1990.

Obligations de rénovation dans l'ancien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est au cœur de la loi Climat pour l'immobilier. Ce diagnostic, qui évalue la performance énergétique d'un bâtiment, est désormais rendu plus rigoureux. Les résultats du DPE sont classés de A (très performant) à G (peu performant), et influencent aujourd’hui directement les possibilités de vente ou de location d'un bien.

Dans l’Immobilier Neuf, nous ne vous proposons que des logements de DPE A ou B, soit des programmes très performant vous protégeant de tous risques législatifs sur les prochaines décennies.

Évolution des Normes DPE

• À partir de 2022, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure vise à éliminer les "passoires thermiques" du marché locatif.
• D'ici 2025, cette interdiction s'étendra aux logements classés F.
• En 2028, les logements classés E seront également concernés.

Ces restrictions incitent fortement les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques pour améliorer la classe énergétique de leurs biens.

Impacts sur le marché immobilier

Pour les vendeurs

Les propriétaires de biens mal classés sont désormais dans l'obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir vendre ou louer leur bien à un tarif compétitif. Cela inclus l'isolation des murs, le remplacement des systèmes de chauffage, ou l'installation de fenêtres à double vitrage.

Pour les acheteurs et locataires

Les acheteurs et locataires bénéficieront de logements plus économes en énergie et plus confortables. Ils seront également moins exposés aux variations des prix de l'énergie.

Avantages de l’Immobilier Neuf

• Réduction des factures d'énergie : Un logement neuf conforme à ces normes vous coûtera moins cher en termes de consommation énergétique.
• Économies d'énergie : Une meilleure isolation signifie moins de déperdition de chaleur en hiver et moins d'entrée de chaleur en été, ce qui réduit le besoin de chauffage et de climatisation.
• Confort accru : Une meilleure isolation et des systèmes de chauffage/climatisation plus efficaces assurent un confort optimal à domicile, quelle que soit la saison.
• Impact environnemental réduit : En utilisant des énergies propres, vous contribuez directement à la diminution des émissions de CO2.
• Augmentation de la valeur de revente : Un bien immobilier qui respecte ou dépasse les normes énergétiques modernes est plus attrayant pour les futurs acheteurs.

Avantages pour les investisseurs en Immobilier Neuf

Les bâtiments neufs, déjà soumis à des normes strictes de construction, sont déjà bien classés sur l'échelle du DPE (A ou B). Les investisseurs qui optent pour l'immobilier neuf bénéficient de plusieurs avantages :

• Moins de rénovations requises : Les nouvelles constructions respectent déjà les exigences élevées de performance énergétique.
• Attractivité accrue : Les biens neufs attireront les locataires et acheteurs conscients de l'importance de l'efficacité énergétique.
• Subventions et aides gouvernementales : De nombreux programmes d'aide financière sont disponibles pour la construction de bâtiments économes en énergie.